+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Иностранция купичть недвижимость в москве

Как иностранцу купить квартиру в Москве Как иностранцу купить квартиру в Москве Специалист по недвижимости Опубликовано: В наше время купить квартиру в Москве иностранцу не проблема и не новшество. Границы становятся прозрачными и люди сами выбирают, где им лучше жить и работать. Для иностранных граждан в РФ на законодательном уровне созданы либеральные условия для приобретения недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства? Нет, неправда.

Можно ли получить гражданство, покупая недвижимость в России

Жилье в Москве пользуется большой популярностью, и нередко московскими квартирами интересуются иностранцы. Однако сделки с недвижимостью имеют ряд особенностей, и человеку без российского гражданства приобрести квартиру или дом может быть достаточно сложно.

В данной статье мы рассмотрим, как купить квартиру в Москве иностранцу и можно ли это сделать в принципе, какие документы придется собрать, какие могут быть подводные камни и как лучше всего их обойти.

Условия для покупки квартиры в Москве иностранцем Если рассматривать российское законодательство относительно приобретения недвижимости, то принципиальных различий по покупке жилья российским гражданином и иностранцем нет.

В обоих случаях человек должен иметь необходимый набор документов, подписать договор купли-продажи выплатить причитающуюся сумму продавцу, пройти процедуру оформления недвижимости, уплатить государственную пошлину. Тем не менее, есть ряд условий, о которых необходимо помнить: гражданин другой страны, желающий приобрести квартиру в Москве, должен находиться в России на законных основаниях — поскольку регистрация происходит через государственные органы, у покупателя обязательно будут проверять основания, на которых он пребывает в стране.

В зависимости от гражданства, это может быть виза, вид на жительство, право на безвизовое нахождение при этом должны соблюдаться условия безвиза, например, продолжительность пребывания. Если человек находится в России нелегально, приобрести квартиру он не сможет, вначале придется легализовать свое пребывание; есть ряд территорий, закрытых для приобретения иностранцами — согласно законодательству, иностранные граждане не могут приобретать недвижимость везде, кроме ограниченных зон, к которым, к примеру, относятся военные городки, приграничные территории, режимные объекты и т.

Потому перед сделкой необходимо уточнять, не относится ли местность, где расположена квартира, к таким территориям; документы для приобретения квартиры должны быть переведены на русский язык и легализованы — обязательным условием является перевод основных документов паспорта, ID-карты или аналогичного удостоверения личности , а также доверенности, если она используется, на русский язык.

Кроме того, перевод должен быть заверен нотариально, а также потребуется легализация: если страна гражданства покупателя входит в подписанты Гаагской конвенции, достаточно печати-апостиля, если же нет, придется пройти полную процедуру легализации через МИД. Кроме вышеупомянутых, дополнительные требования при покупке квартиры иностранцем не выдвигаются, остальные условия полностью соответствуют таковым при приобретении недвижимости гражданами России. Какие документы понадобятся для оформления квартиры?

В вопросах приобретения недвижимости документы имеют решающее значение. Потому к их подготовке следует подходить ответственно, особенно если одна из сторон — гражданин другой страны. Для заключения сделки понадобятся следующие бумаги: паспорт или документ, который его заменяет — без подтверждения личности заключить договор купли-продажи, конечно же, невозможно.

Для согласия также потребуется нотариальное заверение, и если оно составлено не на русском — перевод; подтверждение на право находиться в России — копия визы, вида на жительство или другой документ, который подтверждает легальность пребывания иностранца в РФ; доверенность — если сделку совершает от имени покупателя его доверенное лицо или посредник, необходима доверенность, составленная у нотариуса.

Это необязательно должен быть нотариус из России, но если документ будет составлен за пределами РФ, потребуется его легализация и перевод на русский язык. Кроме того, обязательно должен быть составлен договор купли-продажи. Он не отличается по форме и содержанию от аналогичного договора, заключаемого гражданами России, составляется на русском языке, но по желанию сторон может быть составлен дополнительно также на выбранном языке при этом в случае возникновения спорных ситуаций главным остается русская версия договора.

Важно, что в договоре сумма сделки обязательно указывается в рублях, хотя по факту расчет может происходить и в другой выбранной валюте по заранее оговоренному курсу.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости с участием иностранца Любая сделка с недвижимостью — это немалый риск для всех ее участников, а если одна из сторон — иностранный гражданин, риски вырастают еще сильнее. Потому, если вы планируете продать квартиру иностранцу в России, или сами являетесь иностранным гражданином, который хочет приобрести жилье в России, рекомендуется воспользоваться грамотной юридической помощью.

Опытный адвокат по недвижимости поможет в таких моментах: подготовка к сделке — консультации, оценка возможных рисков, проверка второй стороны и самого объекта недвижимости на предмет юридической чистоты; подготовка документов, необходимых для заключения сделки — на этом моменте обычно допускается больше всего ошибок, ведь правильно выполнить перевод, заверить его нотариально, проставить апостиль или сделать легализацию не всегда просто, особенно для иностранцев.

Опытный юрист сможет это сделать максимально быстро и в соответствии с нормами законодательства; составление договора купли-продажи — договор должен быть составлен в соответствии с требованиями закона, учитывать интересы всех сторон, содержать в себе все обязательные пункты, такие как объект недвижимости, сумма, стороны, условия и т. В этом также может помочь юрист по недвижимости. Как иностранцу купить квартиру в Москве? Но чтобы сделка прошла быстро и безопасно, рекомендуется воспользоваться юридическим сопровождением опытного специалиста в данной области.

Читайте также:.

Как иностранцу купить квартиру в Москве

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства? Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов. Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet: Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс.

Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов. Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете. Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа.

Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности. На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет.

Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке. Но некоторые нюансы все же существуют.

Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях. Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России. В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.

Может ли итальянец купить землю в Крыму? Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком. Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю.

Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости. Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.

Не пропустите:.

Можно ли купить квартиру в России без гражданства

Кроме того, иностранцы не имеют право покупать квартиры и участки в городах, в которых установлен спецрежим: например, в Железногорске или Зеленогорске. Льготы иностранным гражданам Иностранцы, как и любые другие люди, имеют свой статус. Если гражданин РФ может воспользоваться правом льготы на вступление в право собственности недвижимости на территории России, то иностранцев в этом вопросе ждет разочарование — никаких поблажек для них не предусмотрено.

Кроме того, с приобретением недвижимости они не получат ни вид на жительство, ни гражданство РФ. Другими словами, иностранец становится собственником жилого имущества без присвоения какого-либо статуса. Свидетельство о праве собственности не разрешает ему пребывать в стране дольше положенного срока, въезжать без визы, не снимает проблему регистрации, а также не снижает налоги.

Полезная информация! Как оформляется сделка По сути, оформление сделки покупки квартиры иностранным гражданином ничем не отличается о той, которую осуществляют россияне. Единственное, что придется предъявить будущему собственнику — это документы, которые подтверждают его законное пребывание на территории РФ. При наличии законного супруга, необходимо подтверждение о его согласии на проведение данной операции.

Главным же документом для проведения законной сделки является паспорт, который должен быть переведен на русский язык, апостилирован, а также заверен нотариусом. Граждане СНГ могут обойтись лишь переводом и нотариальной заверкой. Особенности покупки недвижимости иностранцем Подведя итоги, можно сказать, что любой иностранец имеет полное право на покупку квартиры, дома или комнаты при наличии подтверждающих документов.

Кроме того, для сделки даже не обязательно появляться лично, а можно совершить все через доверенное лицо. Среди особенностей стоит отметить, что все документы оформляются исключительно на русском языке.

Покупателю также предоставляется полное право узнать о приобретаемой недвижимости любые сведения: При покупке земли рекомендуется обратиться в администрацию для того, чтобы удостовериться в законности сделки. В остальном покупка недвижимости иностранцем ничем не отличается от той же процедуры для граждан РФ. Читайте так же:.

Мы решили выяснить, сохраняется ли подобный скрытый или явный интерес к России у обычных иностранцев — экспатов и прочих. Готовы ли они по-прежнему покупать или арендовать недвижимость в тысячах километров от дома, зачем им это надо и вообще — кто они, отважные зарубежные гости, так или иначе стремящиеся ухватиться за российский метр. Основные изменения произошли еще в году, когда Россию покинули выходцы из западных и европейских стран. С тех пор экспаты занимают всего 15 процентов рынка элитной аренды.

Две трети из них — граждане азиатских стран, в основном Японии. А западных топ-менеджеров, опасающихся к нам ехать зачастую по политическим соображениям, в нашей стране заменили управленцы из регионов — более дешевый и более патриотичный ресурс.

Участились случаи покупки небольших двухкомнатных апартаментов. Многие устают от гостиниц и хотят иметь постоянное место жительства в городе. Бюджеты покупки не превышают, как правило, 30 миллионов рублей. В аренде основной спрос приходится на небольшие трешки в пределах Садового кольца в бюджете до тысяч рублей в месяц. Среди покупателей- и арендаторов-иностранцев в основном фигурируют граждане Германии, Австрии, Италии.

Согласно подготовленному компанией Knight Frank исследованию Global Tax Report , в Москве зафиксированы максимальные налоговые платежи при продаже элитной жилой недвижимости нерезидентами: 43,5 процента и 32,8 процента для объектов стоимостью от одного миллиона и от десяти миллионов долларов, соответственно.

В основной массе иностранцы покупают недвижимость для собственного проживания, а не в инвестиционных целях. Они рассматривают новостройки, расположенные на Патриарших прудах, в районе Тверской улицы и Фрунзенской набережной.

Часто покупают элитную недвижимость в столице те иностранные граждане, которые женились на русских женщинах. И я знаю многих экспатов, переселившихся в квартиры большей площади и с лучшими характеристиками, чем прежние, причем за меньшие деньги. У иностранцев стали востребованы трех-четырехкомнатные квартиры в историческом центре города. Интересуют фасадные жилые помещения с большими окнами в старом фонде, цена которых начинается от 15 миллионов рублей.

Покупатели обычно русские, много лет назад переехавшие за границу, или жители Северной Европы, или иностранцы с русской женой. Из последних типичных случаев: к нам обратился покупатель из Швеции, чья супруга — уроженка Петербурга. Он специалист по IT-системам, и, как мы поняли, они приняли решение жить в России, потому что получается дешевле, чем в Европе. Традиционно, если говорить о вторичном рынке, такие клиенты рассматривают центр Москвы.

По типу недвижимости это старые фасадные дома, здания, являющиеся памятниками архитектуры, а также объекты бизнес-класса. А жаль. Например, когда в Россию пришел "Ашан", французы буквально заполонили рынок недвижимости, это было очень ощутимо. Цены в районе Чистых прудов взлетели до небывалого уровня, особенно — у престижных школ, ведь у французов обычно много детей. Иностранцы всегда предпочитали арендовать квартиры в российской столице, а не покупать. Данную тенденцию мы наблюдаем после включения Крыма в состав РФ.

Падение рубля сделало для этой категории покупателей крайне выгодным приобретение недвижимости в России. Но чаще всего покупают все-таки недвижимость в среднем ценовом сегменте. При этом покупку совершают в 70 процентах случаев не с целью инвестирования, а для личного проживания. Сегодня подобных покупателей не так много, и, на мой взгляд, их число в ближайшем будущем не будет расти. Индекс гражданств мира демонстрирует объективную оценку привлекательности гражданств стран.

За годы российское гражданство улучшило свой показатель на 3,3 процента. В году страна получила 37,4 процента, поднявшись на 60 позицию в мировом рейтинге.

Одновременно российское гражданство занимает первое место по привлекательности среди стран СНГ.

Только за первый квартал года — более тыс.

Какой район Москвы предпочтительнее для иностранных покупателей жилья Какой район Москвы предпочтительнее для иностранных покупателей жилья Дата публикации И как это ни странно, но иностранные инвесторы считают такое вложение средств очень выгодным. То, как выбирает себе квартиру иностранный покупатель, несколько отличается от того, как выбирает его российский покупатель.

Для нас важны все мелочи — удобная парковка, охрана и консьержка, которые не имеют особого значения для иностранца… Выбор будущего жилья многие иностранцы связывают с внешним окружением — вид из окна играет далеко не последнюю роль. Многие иностранцы, покупая недвижимость в Москве, предпочитают выбрать квартиру с видом на архитектурные памятники, церкви, или просто на красивую набережную.

Квартиры в Подмосковье иностранцы покупают достаточно редко. Так, новые и достаточно хорошо отделанные квартиры за МКАДом в основном интересуют иностранных граждан ближнего зарубежья. У граждан дальнего зарубежья — интересы немного другие.

Пальму первенства по покупкам жилой недвижимости в Москве на протяжении многих лет не отпускают французы. Исторически-обусловленные культурные и экономические отношения между нашими странами корнями уходят очень глубоко, и поэтому многие основная масса французских фирм, имеющих бренды, своим долгом считает иметь представительство в Москве. Причем французам импонирует старинная архитектура Москвы, поэтому квартиры они стараются выбирать в старых исторических районах, особенно в Замоскворечье, где расположено посольство Франции, а также на Чистых и Патриарших прудах.

Актуальные цены на квартиры в Москве Основными критериями, по которым французские покупатели оценивают свое потенциальное приобретение — это высокие потолки, красивый фасад здания, светлые и просторные подъезды, а также небольшая удаленность квартиры от офиса, в котором они трудятся- прогулки пешком ими очень приветствуются.

При этом французского покупателя нисколько не смутит то факт, что недвижимость они приобретают в коммунальной квартире и стоимость жилья, которое они выбирают, стоит от 8 тысяч долларов на 1 кв метр. Туркам, активно внедряющим строительный бизнес в Москве, импонируют новостройки в Кунцево и Крылатском районе с ориентировочной стоимостью от 6 тысяч долларов за 1 кв метр.

Американцы, достаточно лояльно относящиеся к пробкам на дорогах, в отличие от любителей архитектурных изысков из старой Европы, предпочитают более комфортное жилье и выбор порой останавливают на пригородных участках, окружая себя простотой планировок и очажками живой природу подчас в ущерб близости к офису.

Многим американцам, как впрочем и основной массе иностранцев, сложно понять, как россияне умудряются размещаться в типовых квартирах с одним санузлом и без вспомогательных помещений, по этой причине они предпочитают селиться в коттеджных поселках, где жилье адаптировано под привычный для них национальный формат. Стоимость таунхаусов обычно начинается от 8 тысяч долларов за 1 кв метр. Представители туманного Альбиона, привыкшие у себя на родине к неудобствам, сходным с нашими маленькие жилые площади и частое отсутствие горячей воды , так же, как и французы, предпочитают селиться в центре.

Предпочтение историческому центру они не отдают, и вполне довольны жильем на Гончарной, Космодамианской и прочих набережных.

Цена за 1 кв метр для них предпочтительна от 7 тысяч долларов за 1 кв метр. Для израильтян важна инфраструктура и инвестиционная привлекательность. Им импонируют районы Белорусского вокзала, Тверская и Кутузовский проспект. Стоимость жилья — от 7 тысяч долларов за 1 кв.

Перешли все границы

Мы решили выяснить, сохраняется ли подобный скрытый или явный интерес к России у обычных иностранцев — экспатов и прочих. Готовы ли они по-прежнему покупать или арендовать недвижимость в тысячах километров от дома, зачем им это надо и вообще — кто они, отважные зарубежные гости, так или иначе стремящиеся ухватиться за российский метр. Основные изменения произошли еще в году, когда Россию покинули выходцы из западных и европейских стран. С тех пор экспаты занимают всего 15 процентов рынка элитной аренды.

Кроме того, иностранцы не имеют право покупать квартиры и участки в городах, в которых установлен спецрежим: например, в Железногорске или Зеленогорске. Льготы иностранным гражданам Иностранцы, как и любые другие люди, имеют свой статус. Если гражданин РФ может воспользоваться правом льготы на вступление в право собственности недвижимости на территории России, то иностранцев в этом вопросе ждет разочарование — никаких поблажек для них не предусмотрено.

Покупка недвижимости в России иностранцами

Жилье в Москве пользуется большой популярностью, и нередко московскими квартирами интересуются иностранцы. Однако сделки с недвижимостью имеют ряд особенностей, и человеку без российского гражданства приобрести квартиру или дом может быть достаточно сложно. В данной статье мы рассмотрим, как купить квартиру в Москве иностранцу и можно ли это сделать в принципе, какие документы придется собрать, какие могут быть подводные камни и как лучше всего их обойти. Условия для покупки квартиры в Москве иностранцем Если рассматривать российское законодательство относительно приобретения недвижимости, то принципиальных различий по покупке жилья российским гражданином и иностранцем нет.

Может ли иностранец купить квартиру в Москве?

Какой район Москвы предпочтительнее для иностранных покупателей жилья Какой район Москвы предпочтительнее для иностранных покупателей жилья Дата публикации И как это ни странно, но иностранные инвесторы считают такое вложение средств очень выгодным. То, как выбирает себе квартиру иностранный покупатель, несколько отличается от того, как выбирает его российский покупатель. Для нас важны все мелочи — удобная парковка, охрана и консьержка, которые не имеют особого значения для иностранца… Выбор будущего жилья многие иностранцы связывают с внешним окружением — вид из окна играет далеко не последнюю роль.

В наше время купить квартиру в Москве иностранцу не проблема и не новшество. Границы становятся прозрачными и люди сами выбирают, где им лучше жить и работать. Для иностранных граждан в РФ на законодательном уровне созданы либеральные условия для приобретения недвижимости. Для многих не резидентов стоимость квартир покажется намного привлекательнее, чем цена на жилье его родины. Это может происходить из – за соотношения рубля к иностранной валюте. Налоговые ставки небольшие и юридические препятствия отсутствуют. Не существует каких – либо жестких ограничений касательно нерезидентов, планирующи.

Как иностранцу купить квартиру в России?

.

Какой район Москвы предпочтительнее для иностранных покупателей жилья

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владислава

    Тарас или те кто понимает в этом деле подскажите пожалуйста, мне полиция приписала 130 ст. типо я управлял маиной под наркотой.

  2. Ферапонт

    Нужно отменить ОМС и ОПС для ИП без сотрудников. И налог поставить 2-3 тогда и закрываться не будут

  3. Любовь

    Когда угроза жизни простому смертному, ментура говорит: приходите, когда будет труп, а когда им угрожают сразу 2 года. оккупанты.

  4. Агния

    Просто нужно по одежке протягивать ножки, тогда долгов не будет.

  5. hydsatinon72

    Смех штраф за неофициального работника бил ив 2015 2016 2017 2018 году а неофициально как работали так и работают, в моем селе лес режут неофициально устроение сотрудники, огромний яблучний сад в селе есть также само люди работают без трудовой неофициально ети штрафи никогда не работали и не будут работать.